De discussie die veel vriendengroepen onderling hebben momenteel: Huren of Kopen? Denk je dat het tijd is om bij je ouders van de zolderkamer af te gaan of huur je momenteel en overweeg je om een huis te kopen? Zowel het kopen als huren van een woning heeft zijn voor- en nadelen. Bijvoorbeeld kun je jouw huurhuis verlaten zodra je contract is afgelopen en wilt verhuizen. Maar helaas verdwijnt de huur die je betaalt in een bodemloze put. Het kopen van een huis kan rijkdom opbouwen. En dankzij de huidige lage rentetarieven kan de hypotheeklast zelfs gelijk zijn aan of lager zijn dan de kosten van uw huurwoning. We zetten de voor- en nadelen van leasen en kopen voor je op een rij, zodat je een weloverwogen beslissing kunt nemen.
Voordelen van Kopen
Eigenaar van het huis
Het grootste verschil tussen het wonen in een huurwoning en het bezitten van een huis is dat wanneer u een huis koopt, u het bezit. In de meeste gevallen wordt de hypotheek aan het einde van de looptijd afgelost. Hierdoor kun je bijna gratis wonen terwijl de huurder toch maandelijks huur betaalt. Ook kunt u zelf bepalen wat u met uw huis doet, zoals het renoveren van uw droomkeuken.
Lage hypotheekrente
Hoe lager uw hypotheekrente, hoe lager uw maandlast. Hypotheekrentes zijn op dit moment historisch laag, dus dit is misschien een goed moment om over te schakelen van huren naar kopen.
Geen stijgende huur
Gaat de huur elk jaar omhoog? Als u een huis koopt en uw rentepercentage voor een langere periode vastlegt, weet u precies wat uw maandelijkse rekeningen zullen zijn voor de komende jaren.
Vrije woningkeuze
Wanneer u een huis koopt, kiest u het huis dat u wilt en kunt betalen. U bent niet afhankelijk van de woning die u toegewezen krijgt. Ook als u nog flink gaat verbouwen aan uw woning levert dat waardevermeerdering op, terwijl als je gaat huren je het huis in oorspronkelijke staat moet terugbrengen.
Voordelen van Huren
Nooit meer restschulden
Als u uw woning op een minder gunstig moment verkoopt, kunt u met een restschuld komen te zitten. De verkoopprijs is lager dan uw hypotheek. Woningen behouden hun waarde op lange termijn, maar als u de woning enkele jaren na aankoop moet verkopen, loopt u het risico. Kortom: kopen en verkopen wordt leuker als je van plan bent lang in het huis te blijven wonen.
Belastingaftrek en verzekering
De fictieve huurwaarde is een door de verhuurder te betalen belasting. Het is een percentage van de WOZ-waarde van je huis dat wordt opgeteld bij je inkomen en dus betaal je daar belasting over. Daarnaast betaal je als eigenaar ook onroerendezaakbelasting (OZB). Bij een huurhuis betaal je dit niet. Daarnaast ben je bij een koophuis verplicht om een opstalverzekering af te sluiten die schade dekt door brand of wateroverlast. Je moet ook premie betalen voor een overlijdensrisicoverzekering.
Geen aankoopkosten
De aankoopprijs is inclusief notaris- en overdrachtskosten, 2% van de woningwaarde. Bij bestaande woningen is dit de verantwoordelijkheid van de koper (verwervingskosten, kosten koper). Bij nieuwbouw is dit de verantwoordelijkheid van de verkoper (bijv. nominale waarde). Let wel op want in sommige situaties kan dit afwijken!
Onderhoud niet voor eigen rekening
Als huurder belt u uw verhuurder om onderhoudswerkzaamheden aan te vragen. Als eigenaar ben je verantwoordelijk voor het onderhoud van onder andere de cv-ketel, schilderwerk en reparaties.
Verhuizen
Als koper heeft u te maken met hypotheeklasten als u gaat verhuizen. Het kan ook zijn dat uw woning nog niet is verkocht als u uw nieuwe woning betrekt. Dit kan leiden tot dubbele tarieven omdat er twee hypotheken zijn. Huurders vinden dit niet erg en hebben een opzegtermijn van minimaal 1 maand en maximaal 3 maanden.
Nadelen van kopen
Eigen vermogen
Tegenwoordig kunt u bij de banken 100% de waarde van de woning 'lenen' in de vorm van een hypotheek. Het is echter altijd zo dat er meer kosten aan zitten verbonden dan alleen de woning. Denkt u aan makelaarskosten, taxatiekosten en de notariskosten etc. Deze kunt u niet laten betalen d.m.v. uw hypotheek dus zult u ook eigen vermogen moeten bezitten om dit te kunnen betalen. Vaak als u overbied op een woning betaald u de overwaarde uit eigen portemonnee bij aanschaf.
Extra kosten
Wanneer u eigenaar bent geworden van uw woning betekend dat, dat u alle verantwoordelijkheid heeft voor alles aan of in uw woning. Gaat er iets kapot moet u zelf regelen dat het gemaakt of vervangen word. Zorg dus altijd dat u spaargeld achter de hand heeft!
Verhuizen
Wanneer je bij een huurhuis uit de woning gaat gooit u de sleutels voor de laatste keer in de brievenbus en is het klaar. Wanneer u uw huis wilt verkopen gaat er een langdurig traject aan vooraf. U moet makelaars kiezen, foto's maken, contracten tekenen, kijkersdagen inplannen en naar notarissen. Daar gaat dus een hoop tijd mee gepaard.
Waardedaling woning
Op het moment dat de waarde daalt van uw woning, heeft u wel kans dat u blijft zitten met een restschuld. Dat bedrag zult u dan zelf moeten compenseren met uw schuldeiser (hypotheek verstrekker)
Nadelen van huren
Aanbod
Het is vreselijk moeilijk om een locatie zelf te kiezen omdat populaire steden of gebieden erg beperkt zijn door de drukte. Als u dan uiteindelijk aan de beurt bent accepteert u eigenlijk de eerste de beste woning die u kan krijgen.
Geen eigen vermogen
Wanneer u huurt bouwt u geen eigen vermogen op. Het geld wat u maandelijks betaald aan de eigenaar krijgt u nooit meer terug. U bouwt dus nooit iets op.
Investeringen
Als u graag uw woning wilt opleuken of verbouwen bent u dit later allemaal weer kwijt. U moet de woning namelijk opleveren zoals dat u hem ontvangen hebt. Leuke investeringen zitten er dus helaas niet in.
Prijzen
Wanneer het aanbod laag is, gaan de prijzen omhoog. Zoals we eerder vertelde bouwt u ook al geen eigen vermogen op, maar betaald u daardoor ook nog eens ontzettend veel maandelijkse kosten voor uw woning. Vaak is het bij particuliere huur ook zo dat u al direct één maand kale huur moet overmaken als borg. Ook zullen de huurprijzen komende jaren blijven stijgen
bron omslagfoto: Unsplash
